昨日の配布
昨日は横浜市戸塚区原宿1～5丁目へポスティングに行きました。🏃
最近、アメリカの中古住宅市場で売り物件の取り下げが増えている。これは、売り主が市場に物件を出したものの、途中で売却を断念し、市場から撤退することを指す。この現象が増えている背景には、住宅ローン金利の上昇や住宅価格の変動、そして景気の不透明感など、さまざまな要因が関係している。通常、売り主は住宅市場の動向を見ながら、できるだけ有利な条件で売却しようとする。しかし、現在の市場ではその判断が難しくなっており、多くの人が「今は売るべきではない」と考え、売却を取り下げているのだ。
この状況の大きな要因のひとつは、住宅ローン金利の上昇である。米連邦準備制度理事会（FRB）は、インフレ抑制を目的として利上げを続けてきた。その結果、住宅ローンの金利が大幅に上昇し、買い手の負担が増加した。特に30年固定金利の住宅ローンは一時7％を超え、住宅を購入しようとする人々にとっては大きなハードルとなっている。これにより、住宅市場の需要が減少し、売り主にとっては思うような価格で売却することが難しくなっている。このような状況を受けて、多くの売り主が「今売るよりも、もう少し待ったほうがよい」と判断し、売り物件を市場から引き上げる動きが加速している。
また、住宅価格の動向も売り物件の取り下げに影響を与えている。パンデミック中に急激に上昇した住宅価格は、2023年後半から一部の地域で下落傾向を見せ始めた。これにより、売り主の中には「今売ると損をするかもしれない」という不安を感じる人が増えている。特に投資目的で不動産を所有している人々は、価格が下落する中での売却を避け、代わりに賃貸に出すことで収益を確保しようとする動きも見られる。住宅市場が今後どのように推移するのかを慎重に見極めるため、売却を先送りする傾向が強まっているのだ。
さらに、住宅市場全体の需要が停滞していることも、売り物件の取り下げが増えている理由のひとつである。現在のアメリカ経済は、物価高や景気の不透明感といった要因により、消費者の購買力が低下している。これにより、多くの人が住宅購入を見送るか、予算を縮小せざるを得なくなっている。買い手が減少すれば、市場に出された物件も売れにくくなるため、売り主は「今は売る時期ではない」と判断し、売却を取り下げるケースが増加するのは自然な流れといえる。
売り物件の取り下げが増えることにより、市場にはさまざまな影響が出てくる。まず、住宅市場の流動性が低下し、売買が成立しにくくなることで、市場全体の動きが鈍くなる可能性がある。また、売り物件の供給が減ることで、価格が一定程度維持されるケースも考えられる。これは、住宅を購入しようとする人々にとっては不利な状況となるかもしれない。一方で、市場の変動に応じて交渉力が変化し、買い手がより有利な条件で住宅を購入できるタイミングが生まれる可能性もある。
今後の展望としては、住宅ローン金利の動向が大きなカギを握ると考えられる。FRBが今後の経済状況を見ながら利下げに転じる可能性もあり、それによって住宅ローン金利が下がれば、再び住宅市場が活発化するかもしれない。また、景気の回復が進めば、消費者の購買意欲が戻り、住宅需要も高まる可能性がある。その一方で、売却を取り下げた物件の一部が賃貸市場に流れることで、賃貸住宅の供給が増える可能性もあり、賃貸市場にも変化が生じることが予想される。
現在のアメリカの中古住宅市場は、金利や景気の動向に左右される不安定な状況にある。しかし、金利の引き下げや経済の回復が進めば、市場の動きが再び活発化し、売買のチャンスが広がるかもしれない。不動産投資を検討している人や住宅購入を考えている人は、今後の市場の変化を慎重に見極めながら、最適なタイミングで行動することが重要になりそうだ。
今回も無事に配布を完了しました。🫡
※上図は原宿2丁目をポスティングした際のGPSデータです。
